- 389 900 € *

EXCLUSIVITE ELPY IMMOBILIER, BIEN RARE A LA VENTE !!!
POUTRES, CHEMINEES, TOMETTES, LUMINOSITE, tout y est !!!!

A proximité immédiate de la 4 voies Rennes/Nantes, à 6 min de Bain-de-Bretagne et Guipry-Messac (Collège, Lycée, Gare SNCF, Zone commerciale), à 2 min du bourg de la Noë-Blanche et ses commodités, venez découvrir cette magnifique longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, alliant le charme de I'ancien et le moderne. Sans vis-à-vis ni mitoyenneté, posez vos valises et installez votre famille dans cette sublime maison qui propose une surface habitable de 200 m², implantée sur un terrain arboré de 1140 m².
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour plein SUD lumineux de 60 m² avec cheminée double fenêtre, poutres apparentes, tomettes anciennes, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 25 m² (refaite en 2024), ainsi qu'une suite parentale de 21 m² double exposition accès PMR avec dressing et salle d'eau. Le rez-de-chaussée bénéficie également d'une arriére cuisine de 10m², d'une salle de bains de 6m² (avec faience, VMC hygroréglable) et d'un atelier ou piece annexe de 15m². Vous trouverez également une terrasse couverte de 40m² attenante au séjour donnant au jardin côté Nord pour profiter des beaux jours.
A I'étage une mezzanine de 9m2 dessert 4 grandes chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC:
une chambre de 11m² avec triple exposition et balcon, une chambre de 11m² exposée SUD, une suite parentale de 16m² avec double exposition et coin eau, une chambre de 8m² exposée SUD, un bureau de 7m² au SUD également.
Côté extérieur, un abri bois au Nord et un garage à l'Ouest de 46m² pour accueillir deux voitures. La dépendance de 46m² au sol aménageable est le plus gros plus de ce bien, idéal pour gîte, maison d'hôte ou local professionnel d'un artisan. Elle est déjà à usage d'habitation et le collecteur est prêt pour I'assainissement.
Côté pratique, un arrêt de car de ramassage scolaire est au pied de la maison pour l'école de La Nöe-Blanche et les écoles, collèges, lycée de Bain-de-Bretagne.
Côté technique : couverture en ardoises naturelles, assainissement individuel fosse toutes eaux aux normes, chauffage et production d'eau chaude au Fioul,
façade en pierres, briques et bardage côté terrasse couverte (préau), huisseries en bois double vitrage, PVC double vitrage et Vélux à l'étage.

La maison de vos rêves est là, contactez-nous pour la visiter !
Prix de vente frais d'agence inclus 389 900€ - Prix net vendeur 380 000€ - Honoraires d'agence 9900€.
ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur www.elpyimmobilier.fr (réf. 3501450)
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC